Studio Legale Ranchetti


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Preventivo

Lo studio > Federico Ranchetti > Amministrazione condominio

Sin dal 1990 ho intrapreso l’attività di amministratore di condominio specializzandomi grazie alle esperienze acquisite e con la partecipazione a corsi di aggiornamento professionale tenuti dalle associazioni di categoria; ho così acquisito l’esperienza necessaria che mi consente di amministrare, secondo criteri professionali, condomini anche molto complessi che necessitano di specifiche conoscenze e competenze tecniche.
A titolo esemplificativo si indicano alcuni dei condomini condotti in gestione amministrativa:

  • Condominio via Duomo n. 348 in Napoli - 80 condomini, 17 uffici, 4 dipendenti;
  • Condominio comunione Parco Aurura in Casoria - 144 condomini, 1 dipendente
  • Condominio di via Melisurgo 44 – 20 condomini, 17 uffici, 1 dipendente;
  • Condominio fabbricato C – Via Terracina n. 311 – 2 scale 22 condomini
  • Condominio Parco Sereno – Portici – 3 scale, 60 condomini, 1 dipendente;
  • Condominio via Petrarca 37 in Napoli – 24 condomini – 1 scale – 1 dipendente;
  • Condominio via Leopardi n. 269 in Napoli – 70 condomini, 3 scale, 1 dipendente;

Relativamente alle specifiche metodologie di conduzione dell’amministrazione mi preme specificare alcuni orientamenti:

  • il numero dei condominii da me amministrato è volutamente basso al fine di poter al meglio garantire il massimo impegno e presenza nel rispetto delle esigenze di ogni singolo condominio;
  • in riferimento alla contabilità ed alla redazione dei bilanci consuntivi e preventivi, gli stessi sono redatti annualmente in prospetti analitici e chiari nel rispetto delle caratteristiche di ogni singolo condominio;
  • la convocazione dell’assemblea ordinaria per l’approvazione dei bilanci avverrà sempre annualmente al fine di consentire il diritto – dovere di ciascun condomino di verifica della propria situazione contabile nei confronti del condominio e dell’operato dell’amministratore;
  • quale procuratore, intraprendo azioni giudiziarie in rappresentanza del condominio (ivi compreso eventuali azioni di recupero credito); in riferimento, poi, ai servizi ed ai lavori ad eseguirsi nell’ambito della comunione del condominio, specifico che non è mio uso presentare preventivi di imprese e ditte, sia per dovere di trasparenza e correttezza, sia perché è mio uso richiamare sempre i sigg.ri condomini al dovere di partecipazione ed interesse alla tutela e conservazione della proprietà comune.

TABELLA RIEPILOGATIVA
DEL COMPENSO PROFESSIONALE


Il compenso richiesto è determinato in scaglioni progressivi sulla base del bilancio consuntivo approvato ogni anno ed è calcolato in percentuale rispetto alle uscite complessive.
Il compenso così determinato non è comprensivo delle competenze di legge dovute quali l'Iva, la Cpa e la ritenuta di acconto a computarsi a parte nello sviluppo della fattura.

Il compenso, così come determinato, comprende anche l'eventuale gestione di lavori straordinari. Le eventuali competenze quale procuratore legale costituito in favore del condominio sono a determinarsi a parte.

Consuntivo di
spesa
% applicata Calcolo
compenso
fino a 20.000,00 10% 2.000,00
fino a 40.000,00 8 % 3.600,00
fino a 60.000,00 6 % 4.800,00
fino a 100.000,00 4 % 6.400,00
+ di 100.00,00 2 % - - -

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